Покупка квартиры, дома или апартаментов — это всегда риск.

Даже «чистая» на первый взгляд недвижимость может скрывать серьёзные проблемы: юридические ошибки, долги, аресты, долевых несовершеннолетних, недействительные сделки в прошлом, незаконные перепланировки, банкротство продавца и десятки других факторов.

Профессиональная проверка объекта недвижимости перед покупкой

Глубокий ручной аудит от команды юристов —  защита ваших денег и уверенность в сделке

Покупка квартиры, дома или апартаментов — это всегда риск.

Даже «чистая» на первый взгляд недвижимость может скрывать серьёзные проблемы: юридические ошибки, долги, аресты, долевых несовершеннолетних, недействительные сделки в прошлом, незаконные перепланировки, банкротство продавца и десятки других факторов.

Мы проводим комплексную проверку недвижимости, полностью вручную — без автоматических алгоритмов и поверхностных отчётов

Каждый объект анализирует юрист с опытом 8−12 лет, учитывая не только документы, но и контекст ситуации продавца и историю объекта.

Что входит в проверку
недвижимости от «ДомЭксперт»

01

Глубокая юридическая экспертиза объекта

Это не просто просмотреть выписки. Мы вручную поднимаем и анализируем документы за весь период существования объекта — и ищем риски, которые скрыты от стандартных онлайн-сервисов.
Глубина проверки — выше, чем у онлайн-сервисов, которые ограничиваются простой выгрузкой данных из Росреестра.
Проводим:
  • Анализ переходов прав за последние 20 лет;
  • Проверку оснований всех сделок: купля-продажа, дарение, мена, наследство, приватизация;
  • Проверку продавца: суды, долги, исполнительные производства, банкротство;
  • Анализ рисков: аресты, залоги, обременения, запреты распоряжения;
  • Проверку участия несовершеннолетних и долей с материнским капиталом;
  • Оценку возможных притязаний третьих лиц;
  • Проверку рисков двойной продажи;
  • Анализ договоров с точки зрения возможности оспаривания.

Глубина проверки — выше, чем у онлайн-сервисов, которые ограничиваются простой выгрузкой данных из Росреестра.

02

Проверка технических и кадастровых данных

Мы сравниваем фактическое состояние объекта с документами, чтобы исключить несоответствия, которые могут привести к отказу банка, невозможности регистрации или к дальнейшим судебным спорам.
Вручную анализируем:
  • Площадь, планировку, конфигурацию объекта;
  • Законность перепланировок и возможность их узаконивания;
  • Корректность сведений в ЕГРН;
  • Соответствие кадастровых данных фактическим;
  • Статус дома и инженерных систем.
Если нужно — запрашиваем дополнительные документы, выписки и справки.

03

Проверка технических и кадастровых данных

Мы выявляем скрытые обязательства, из-за которых покупатель рискует понести дополнительные расходы или попасть в конфликт с управляющей компанией.
Проверяем:
  • Долги за коммунальные услуги и капремонт;
  • Налоги и возможные штрафы;
  • Исполнительные производства;
  • Скрытые требования, которые могут всплыть после покупки.

04

Анализ продавца — личные риски и правоспособность

Юрист изучает ситуацию продавца, чтобы исключить потенциальные угрозы срыва сделки или оспаривания купли-продажи.
Мы вручную проверяем:
  • Исполнительные производства;
  • Банкротство или риск признания банкротом;
  • Семейное положение (возможность истребования доли супругом);
  • Проблемы с правоспособностью (мошенничество, недееспособность, споры со старшими родственниками и пр.)

05

Отдельный анализ оснований права собственности

Это один из ключевых этапов, который автоматизированные сервисы вообще не делают.
Юрист проверяет:
  • Законность приватизации;
  • Корректность наследственных сделок;
  • Риски по дарению;
  • Переходы прав, где были доли или дети;
  • Сделки, которые могли быть совершены под давлением;
  • Основания, из-за которых кто-то может попытаться оспорить сделку.

06

Проверка истории объекта на предмет судебных рисков

Мы смотрим не только текущие, но и прошлые судебные разбирательства, где объект мог фигурировать.
Анализируем:
  • Cудебные дела, связанные с объектом;
  • Банкротства предыдущих собственников;
  • Споры по разделу имущества;
  • Споры по наследству;
  • Попытки возврата объекта через признание сделок недействительными.

07

Итоговый отчёт юриста

Отчёт составляется профессиональным юристом — без шаблонов.
Анализируем:
  • Полное описание объекта;
  • Список всех проверенных параметров;
  • Выявленные риски с пояснениями;
  • Оценка степени риска: низкий / средний / высокий;
  • Юридическое заключение:
  1. покупать,
  2. покупать, но торговаться,
  3. не покупать категорически.
Отчёт составляется профессиональным юристом — без шаблонов.

Стоимость и сроки

Цена: от 4 900 руб.

Срок выполнения: 2–5 дней

в зависимости от сложности объекта и глубины его истории.

Кто проводит проверку

Команда «Онлайн риелтор» состоит из экспертов, которые специализируются именно на юридической безопасности сделок.
Проверка выполняется исключительно вручную — никакой «автоматизации», шаблонных выкладок и поверхностных отчётов.
В штате:
3 юриста с опытом 8–12 лет в недвижимости
1 специалист по анализу судебных данных
1 эксперт по кадастровым и техническим документам
1 менеджер сопровождения, который держит вас в курсе каждого этапа

Глубина проверки — выше, чем у онлайн-сервисов, которые ограничиваются простой выгрузкой данных из Росреестра.

Что вы получаете после проверки

Экономию времени и нервов
Полную картину по объекту
Уверенность при принятии решения
Защиту от скрытых рисков и финансовых потерь
Основание для торга (если есть факторы, снижающие стоимость)
97% проблем, которые находят наши юристы, не видны в обычных выписках.

Оставьте заявку на проверку объекта

Мы свяжемся с вами в течение 10 минут и расскажем, какие документы нужно предоставить
https://wa.me/79290416640